Доходность и капитализация — не миф, если всё сделать правильно!
💸 Сдавать в Сочи — выгодно. Но только если вы всё понимаете заранее.
Многие инвесторы в Сочи теряют деньги не потому, что аренда не работает, а потому что:
- покупают в неликвидной локации;
- верят маркетингу, а не аналитике;
- рассчитывают на круглогодичный спрос, которого нет.
Для тех, кто покупает для сдачи:
- 🏖 Сезон длится 4–4,5 месяца;
- 🛏 Посуточная аренда даёт высокую маржу летом, но почти ноль зимой;
- 📉 Объекты без управляющей компании — это ручное управление бизнесом, а не пассив;
- 💰 Доходность от аренды — реальные 6–9% годовых, если правильно выбран ЖК и управляющая компания.
📍 Плохой пример: ЖК "Курортный" (Адлер). При вложении 8 млн ₽, доход за первый год — 300–350 тыс. ₽ при хорошей загрузке и грамотной УК. Без управления — простои и расходы «съедают» до половины прибыли.
📍 Хороший пример: Наш клиент купил квартиру в ЖК "Сочи Парк" (Имеретинская низменность) — в 10 минутах от моря, в районе с набережной и сезонным трафиком. Мы помогли подключить управляющую компанию, настроить посуточную сдачу, организовали фотосъёмку и описание. Результат — более 500 тыс. ₽ чистого дохода за первый год и постоянная загрузка даже в межсезонье (за счёт близости к Олимпийскому парку и аэропорту).
Для тех, кто покупает для жизни:
Ваша цель — не просто комфорт, но и сохранение капитала.
- 🔄 Спрос на ликвидные квартиры в Сочи растёт;
- 📈 В некоторых ЖК за 2022–2024 цены выросли на 30–45%;
- 🧠 Если выбрать надёжного застройщика, нормальный район и правильную планировку — через 3–5 лет можно перепродать с прибылью;
📍 Хороший пример: наш клиент купил квартиру в ЖК "Кедровый" (Адлер) ещё на этапе котлована. Через два года объект подорожал почти на 40%. Клиент не только живёт в своей квартире, но и выиграл за счёт капитализации.
📍 Плохой пример: покупатели в ЖК "Альпийский квартал" (на землях ИЖС в Хосте) приобрели квартиры без нормальных документов. Через год суд приостановил регистрацию прав, а продажа стала невозможна. Сейчас квартиры висят в базе по сниженным ценам — но покупатели не готовы брать объект с юридическими рисками.
🛑 Если промахнуться с районом, купить ИЖС или апарты — выйти без потерь уже почти невозможно.👉 Поэтому главный вывод: в Сочи выгодно покупать — но только если подходите к этому как к инвестиции, а не как к эмоции.
➡️ Осталось понять: как не ошибиться и где взять надёжные, проверенные варианты? Об этом — в финальной части.
Нажмите на кнопку, чтобы
перейти на 6-ю страницу
перейти на 6-ю страницу