На рынке Сочи до 60% всех новостроек — это апартаменты. Реклама говорит: "всё как в квартире". Но апарты — это нежилые помещения.

А значит:

• ❌ Прописка невозможна;
  
• 💸 ЖКХ по коммерческим тарифам (выше на 30–50%);
  
• 🚫 Ограниченные программы ипотек (или вообще невозможность её оформить);
  
• ⚠️ Высокие налоги и сложности при перепродаже;
  
• ⚠️ Часто отсутствуют полноценные управляющие компании.
  

📍 Пример: ЖК "Кавказская Ривьера" (Адлер). Люди купили апартаменты, думали жить — но прописку не дали. Платят по 9 тыс. в месяц только за коммуналку, при этом дом обслуживает частная УК, которая не выходит на связь. Судятся.

Апарты — это гостиница. Жить можно, но прав — никаких.

➡️ И даже если объект с документами, с пропиской и нормальной формой собственности — остаётся ещё один важный вопрос: где он находится?